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单位优惠房子能买吗?现在适合投资房子不?2016年的时候,小编在青岛老家买了两套房,那时候的价格是1.3万元/平米,现在已经涨到了2万多...前几天,青岛及其附近海空域举行了海上阅兵,继去年的上合会议之后,青岛再一次地吸引了大家的目光

最近一高中同学问小编,青岛胶南的房价以后是个什么趋势,能不能投资?因为单位在那弄集资房,给员工的房价是0.87万元/平方,而附近房子的平均价格是1.3万元/平方,所以朋友觉得这似乎是个投资的机会。相信大家碰到这类情况的时候也会纠结吧,到底是买还是不买呢?这就好比人家要花130万元的钱买房,而你只用87万元就能买到附近同样大小的房子,这感觉不买就好像吃了亏一样

可要是买的话真的是自己所需要的吗?别像收到了张优惠卷,就买了很多自己用不着的东西,想转手都没市场...小编今天就以青岛胶南为例,给大家唠唠收到了买房优惠券到底是买还是不买

先说说当时小编买房时的情形吧,之前有写过在青岛买了2套房,那时的房价还没有完全涨起来,所以身边的人那时候都在疯狂的在青岛买房,还有很多的外地投资客,中国人就是这样越涨越买,然后小编就看准时机,果断的入手了两套

其中一套是双学区房,用来投资增值的,因为那里好出租、好转卖。另外一套风水好的房子是留给爸妈住的,在政府的对面,住在那边的人多数是政府的人员和当地的有钱人。政府对面的房子,不光是风水好,而且升值空间大。而且附近都是湿地,不允许有遮挡,公园、设施等配套都比较好。不过让小编最满意的是,这套房子在家里就能看海。完全就是海子所描述的:面朝大海,春暖花开,幸福指数杠杠的

还是先给大家介绍下胶南吧,它现在已经并入山东省青岛市黄岛区,同时也是咱们国家的第九个国家级新区-青岛西海岸新区。同时还是青岛国际啤酒节举办地。听起来就很有前景,是的,所以那的房价已经涨了几波了,目前已经是个高点了。加上胶南冬无严寒,夏无酷暑。一年四季适合旅游,交通发达,出行便利。所以在那居住的话,幸福指数还是蛮高的

另外开发区那边环境、楼盘的建设,道路、交通规划等等都是全新的,不管各方各面都比较“现代”。除了新区孩子的上学问题让人苦恼外,作为刚需用房还是比较推荐的,所以如果是刚需,又看重增值空间的话,可以买新建大学城附近的房子,或者看看其他的双学区房等

但是对于单纯来投资的话,就不太理想了。首先,胶南大概算个四线城市吧,之前小编的文章里有说过,之后中国的大趋势是往核心区走的,而四线县城,如果没有什么新兴产业,像互联网、金融等,是留不住年轻人的

其次,政策说房子是用来住的、不是用来炒的。所以青岛的楼市政策已经在抑制房产投机了,让买房回归到消费价值的本质。所以从2017年下半年开始,青岛整体的房价上升的速度已经开始慢了下来。因此短期来看回报极低,而且房子想套现的话,还要受制于各种购房卖房的政策,实在是太费劲。像以前那种半年翻番,一年回本,两年赚发的时代已经过去了

再者,朋友说要买单位的集资房得全款,并且在5年内是不能转卖的。 而对于四线的居民,人均工资三四千,能够全款100万拿出来买房的人并不多,所以后期想转卖,不一定能找得到接盘侠,并且那位朋友现在也不能拿出这么多的现金,还得跟父母借钱,那么全家的现金流都被这套房子给锁死了

小编之前说过,一个家庭的资配置和现金流是很重要的,万一需要急用,资金链断了的话,难以想象。还有,买房子肯定是要最大化的利用杠杆,因为全款买房和贷款30年的差别是很大的。小编当时买的那套小房,以租还贷,就锁死了30万现金,以租还贷之后,每个月再还几百块就行了,相当于30万买了一套房

现在我们来算笔账。咱们过去10多年的通货膨胀率据统计平均为8%,就是说现在的100万,到明年只能购买到价值92万的物资。也可以理解为,未来的钱不值钱,我们用未来的钱还现在的债可以说是很划算了。什么?有朋友说,贷款需要给利息的

那我们来看看公积金的贷款利率才3.25%,就算是商业也才4.9%。完完全全比不过通货膨胀率,而且比信用卡的实际还款利率的13.8%要低的多。如果拥有理财经验且拥有很多本金的人,拿出一部分选择首付,另一部分作为投资理财的资金,这样一来可以达到合理的资产配置,让手里的本金发挥最大的价值。只要我们自己稍微具备一点的投资理财的能力,年收益率达到8~10%是比较轻松的事情

注意每月的还款金额不应超过家庭收入的三分之一。这样计算下来,通过贷款买房能帮大家获得大约13%的收益呢。所以一定要巧用杠杆,千万不要付全款!当然,不在乎这点收益率的请随意。然后最终算下来,看似那个同学占了4300元/平米的便宜,通过长期算下来,并非如此

另外,单位的集资房不只有5年内不得转让的限制,而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。如果只是部分出资,可能只享有部分产权,另一部分产权归单位所有。简单的说就是在产权这块是有争议的,以后想转让比较麻烦

还有,他说附近的房价是1.3万元/平米,而他这个小区是0.87万元。看似是福利,但实际上,这两个小区是不一样的,一个是商品房,一个是集资房。房子的本质就是有区别的,所以后面也不可能变成和附近小区一样的房价

房价是需要从宏观、中观和微观三个维度进行考量。宏观维度是考量在哪个国家,哪座城市买房。中观维度是考量在一座城市里的哪个区域或板块买房。微观维度是考量在这个特定区域里,具体买哪个小区,以及楼层、面积、房型,还有房贷、税费等最细微的问题

所以分析完了宏观,来看微观方面。房子的价格需要对比的是这个小区和附近哪个小区地理位置,房子质量,物业水平各方面是否一致,这样才能做价格判断,取个平均值,不然的话没法比较。所以还是建议他去考察一下周围,不要一股脑热就给决定了

最后总结一下,如果这房子不是用来自住的话,纯粹觉得有房价优惠,可以占便宜,期待以后房价上涨,想趁着公司房子便宜捞一笔的话,那这个如意算盘可打不得。因为没有什么资产是一直涨的,中国房地产已经涨过去了,不可能再出现三年、五年翻一倍的情况,全球也没这个样儿的,也不要想着股市大跌怎么办,靠房子发财的梦该醒醒了,弄不好砸手里就难受了

引用来源:二小姐
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